Local comercial en venta en Sevilla

ATENCION INVERSORES, CONTRUCTORES Y FAMILIAS!!!Disponible a la venta este inmueble con muchas posibilidades: como LOCALComo local comercial de 100 m2 construidos sobre parcela urbana de 109 m2. El local está diáfano y estructuralmente dispone de 4 crujías, las dos primeras están en mal estado de conservación. Necesita reforma integral. como PARCELA URBANAComo parcela urbana de 109 m2 de superficie ofrece un gran potencial puesto que cuenta con 294,30 m2 de edificabilidad total en 3 plantas (planta baja + 2), actualmente hay proyecto de edificación de dos viviendas: - vivienda de planta baja de 69 m2 de superf. construida de un dormitorio con armario empotrado y salida a patio, cuarto vestidor, baño con placa ducha y salón comedor con cocina americana. - vivienda dúplex en planta primera de 130 m2 de superf. construida distribuidas en hall de entrada, cocina salón, salón comedor con acceso a balcón, 3 dormitorios, dos de ellos con armarios empotrados y el dormitorio principal tiene salida a balcón, 2 baños con placa ducha, uno de ellos con armario empotrado. La planta tiene acceso a terraza de 47 m2, con la posibilidad de edificar en el 100% de la superf. de dicha terraza. El proyecto de edificación dispone de licencia de demolición de la construcción existente, licencia de parcelación y tiene pendiente la licencia de edificación.Este inmueble tiene una ubicación excepcional próxima al hospital del Valme, mercado de abastos, todo tipo de comercios, plaza con juegos de recreo infantil, colegios de educación primaria y secundaria, polideportivo, etc. Tiene muy cerca la incorporación tanto de la S-30 como de la S-40 y la conexión con el centro de Sevilla no puede ser mejor tanto en bici (carril bici), como en coche, como en bus (líneas 3, 37 y LS) y como en tren (cercanías). Hay proyectada próxima a la casa una parada de metro de la futura línea 3 que ya está en construcción. Informamos a nuestros clientes que el precio de venta no incluye lo siguiente: impuestos (el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I.V.A. o A.J.D., en su caso), otros gastos de la compraventa (gastos de registro de la propiedad, notaría, gestoría). Documento D.I.A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía Y Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda.Honorarios de gestión al comprador no incluido en el P.V.P.